Jó hír zártkert tulajdonosoknak! 2017. december 31-ig meghosszabbították az ingyenes átminősítés lehetőségét! De mivel jár ez az eljárás? Mi a konkrét teendő?

Meghosszabbították a határidőt, így év végéig ingyenesen lehet a földhivatalokban megváltoztatni a zártkerti ingatlanok besorolását. Mégpedig az ingatlan művelési ágak alóli kivonásával, ám előfordulhat, hogy valahol ez ellentétes a helyi önkormányzat ingatlan fejlesztési terveivel. Ha élünk a lehetőséggel, még nem lesz automatikusan belterületi az ingatlanunk, sem építési telekké nem válik az ingatlan. Mégis előnyösebb módon lehet azt használni, és értékesíteni. Ám ahol ez ütközik az önkormányzat településfejlesztési terveivel, ráadásul építményadót is kell fizetni a zártkerti ingatlanon lévő ház után, akár még hátrányt is jelenthet az átminősítés.

Zártkerti ingatlan, azaz termőföldi kategóriába eső ingatlanok művelés alóli kivonásának épp az lenne a lényege, hogy meggyorsítsa az egyes településrendezési vagy településfejlesztési ügyek menetét. Ugyanis a zártkerti ingatlanok tulajdonosainak többsége, nem feltétlenül mezőgazdasági művelés céljából lakik vagy tevékenykedik az ingatlanban, hanem pusztán szükségszerűségből. Akár életvitel-szerűen is ott laknak az ingatlanban, már nagyon régóta, és nem sokkal korábban, még a törvény sem kezelte teljes értékű termőföldként a zártkerteket.

Ha a zártkerti ingatlant kivonják a művelés alól, attól nem változik meg a terület besorolása, de könnyebbé válik például az értékesítése. Tehát, ha valakinek van egy zártkerti ingatlanja, amit nem használ mezőgazdasági célra, és szeretné eladni, akkor, kivonás esetén, a jövőben úgy tudja értékesíteni, mint egy normál belterületi ingatlant, és nem kell végigmenni a jelenlegi szigorú elővásárlási és jóváhagyási szabályokon, ami a termőföldekre vonatkozik.

A sok bizonytalanságra tekintettel, cikkünkben megválaszoljuk a leggyakrabban felmerült kérdéseket:

 

Milyen költséggel jár a kivonás?

Ahogy azt korábban jeleztük, az ingatlanügyi eljárás ingyenes, ráadásul a meghosszabbított 2017. december 31-ig terjedő határidő lejártáig.

 

Mennyi ideig tart a Földhivatal eljárása?

Az ügyintézés határideje 21 nap, ez sokszor elcsúszik akár a többszörösére is.

 

Meg lehet ezt sürgetni?

Igen, 10.000.- Ft befizetésével, soron kívüli ingatlannyilvántartási eljárást kérhetünk.

 

Milyen előnnyel, esetleg hátránnyal jár a kivonás, ha el akarom adni az ingatlant?

A kivonás legnagyobb előnye, hogy eladás esetén nem kell kifüggeszteni az ingatlan adásvételi szerződést. Ha ugyanis az ingatlan mezőgazdasági művelés alatti területként szerepel az ingatlannyilvántartásban, akkor az ingatlan (jellemzően kert, gyümölcsös, vagy szántó), a Termőföldről szóló és a Földforgalmi törvény (2013. évi CXXII. tv.) hatálya alá esik. Termőföldet viszont csak úgy lehet eladni, hogy az ingatlan adásvételi szerződést hirdetmény útján 60 napra kifüggesztik, az elővásárlási jogosultak értesítése céljából. A hatályos jogszabályok értelmében ugyanis, elővásárlási joggal élhetnek – a jogszabályban felsorolt – földművesek.

 

Mi kell ahhoz a kivonás mellett, hogy belterületi ingatlan legyen a telkem?

A művelés alóli kivonás még nem teszi belterületivé az ingatlant. Ehhez földmérő mérnök által készített „Fekvéshatárt módosító záradékolt változási vázrajzot” kell készíttetni.

Az átminősítésre vonatkozó kérelem szükséges az Önkormányzattól, továbbá 6.600.- Ft eljárási díj megfizetése kötelező a földhivatal felé. Ha mindezek megvannak, a földhivatal határozattal átminősíti az ingatlant belterületi ingatlanná.

 

Hogyan tudom intézni a kivonást?

Egy „A zártkerti művelés alól kivont területként történő feltüntetés iránti kérelem” című nyomtatványt kell a tulajdonosnak kitöltenie és aláírnia. Ha több tulajdonosa van az ingatlannak, akkor minden tulajdonosnak alá kell írnia a dokumentumot.. Ingatlan tulajdonosnak számít a haszonélvező is ebben az esetben, tehát az ő aláírása is szükséges.

 

Meghatalmazott, jogi képviselő kell-e az ügyintézéshez?

Jogszabály ugyan nem írja elő, de célszerű a földhivatali eljárásokban jártas ingatlanjogászt megbízni az ügyintézéssel.

 

Ha benyújtásra kerül a kérelem, akkor belterületi telek lesz az ingatlanomból?

A válasz határozott nem! Ugyanúgy zártkerti ingatlan marad, mint volt a kivonás előtt. Csak a mezőgazdasági művelés alól vonják ki az ingatlant. Például az ingatlan a tulajdoni lap szerint korábban „gyümölcsös és gazdasági épület” művelési ágban szerepelt, ezután a megnevezése „kivett gazdasási épület”  lesz.

 

Ha megtörténik a művelés alóli kivonás, építhetek az ingatlanra lakóházat?

Sajnos nem! Lakóépületet akkor sem építhet, ha már belterületi az ingatlana. Ez esetben is csak üdülőépületet vagy gazdasági épületet építhet. Kivéve, ha átminősítteti az ingatlant építési telekké (másképpen: kivett beépítetlen területté)

 

Ha megtörténik a művelés alóli kivonás, megváltozik a beépíthetőség százaléka?

Nem változik meg.  Amíg zártkerti az ingatlan, addig marad a 3%-os beépíthetőség. Csak akkor emelkedhet ez az arány, ha már belterületbe csatolták az ingatlant.

 

Mit jelent a „művelés alóli kivonás”?

A tulajdoni lapon az ingatlan művelési ága megváltozik: „zártkerti művelés alól kivett terület”-re. Azaz az ingatlan elveszti a termőföld jellegét. Ha van az ingatlanon épület, akkor kiegészül a megnevezés „gazdasági (vagy üdülő) épület” -re.

 

Meddig lehet ingyenesen kivonni művelés alól a telket?

Ahogy fentebb említettük, az ingyenes zártkerti művelés alóli kivonásra a meghosszabbított határidő alapján 2017. december 31-ig van lehetőség.

 

Amennyiben további kérdései merülnének fel, természetesen irodánk segítséget nyújt a megadott elérhetőségeinken!