Mi a 3 legfontosabb változása a most bejelentett CSOK-nak? CSOK ingatlanvásárlás az ingatlanjogász ajánlásával
Nem titok, hogy az életre szóló pénzügyi döntésekhez nemcsak nagy lelkierőre, de komoly jogi segítségre is szükség van.
Cikkünkben az ingatlanjogász szemével vesszük sorra a CSOK azaz a Családi Otthonteremtési Kedvezmény igénylésének aktuális és legfontosabb változásait.
A CSOK feltételei a 2015. évi bevezetése óta már több alkalommal változtak. Legutóbb március 11-én történt államtitkári megerősítés a 2019. július 1-től életbe lépő változásokról.
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény alapvetően két alappilléren nyugszik:
- CSOK vissza nem térítendő állami támogatás
- CSOK kedvezményes kamatozású jelzáloghitel
A CSOK alapvető célja, hogy a párok családalapítási kedve és otthonteremtési szándéka támogatást kapjon. Eddig mintegy 60 ezer család élt a lehetőséggel és az építőipar számára is komoly lendületet adott ez a támogatási forma. Az új bejelentés várhatóan még jobban kiszélesíti az igénylő családok körét és a programba bevont ingatlanokat egyaránt. Az ingatlanjogász feladata, hogy széles körű jogi segítséget és támogatást nyújtson az érintett családok számára.
A CSOK egyik alappillére a vissza nem térítendő állami támogatás. Az igényelhető összeg lényegében az alábbi tényezőktől függ: a vállalt vagy már megszületett gyermekek számától; attól, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan új vagy használt valamint attól, hogy mekkora az ingatlan mérete.
Összefoglaló táblázatban mutatjuk, hogy az állami támogatás révén milyen konkrét összegekkel kalkulálhatunk:
| Gyerekek: | ÚJ lakás / ház vásárlás vagy építés |
HASZNÁLT lakás vásárlás vagy bővítés |
||
| Összeg Ft | Min. alapterület | Összeg Ft | Min. alapterület | |
| 1 gyerek | 600.000 | 40nm / 70nm | 600.000 | 40nm lakás |
| 2 gyerek | 2.600.000 | 50nm / 80nm | 1.430.000 | 50nm lakás |
| 3 gyerek | 10.000.000 | 60nm / 90nm | 2.200.000 | 60nm lakás |
| 4 gyerek | 10.000.000 | 60nm / 90nm | 2.750.000 | 70nm lakás |
Mik a 2019. július 1-től érvénybe lépő új változások?
- Az egyik alapvető változás, hogy 2019.07.01-től a kibővített CSOK kedvezményes kamatozású jelzáloghitel már nem csak új, de használt ingatlanok vásárlására is igényelhető. Az igénylés alapvető feltétele minimum két gyermek vállalása. A hitel igényelhető összege független attól, hogy az ingatlan új vagy használt.
Lássuk a kedvezményes kamatozású jelzáloghitel igényelhető összegeit:
| Gyerekek: | ÚJ lakás / ház vásárlás vagy építés |
HASZNÁLT lakás vásárlás | ||
| Összeg Ft | Min. alapterület | Összeg Ft | Min. alapterület | |
| 1 gyerek | nincs | nincs | ||
| 2 gyerek | 10.000.000 | 50nm / 80nm | 10.000.000 | 50nm lakás |
| 3 gyerek | 15.000.000 | 60nm / 90nm | 15.000.000 | 60nm lakás |
| 4 gyerek | 15.000.000 | 60nm / 90nm | 15.000.000 | 70nm lakás |
A felvehető jelzáloghitel kamata 3%, futamideje pedig max. 25 év lehet.
- A támogatott használt lakás nem lehet drágább, mint 35 millió forint, új ingatlan vásárlása esetén viszont eltörlésre került a felső korlát.
- Babaváró támogatás néven 2019. július 1-től bevezetésre kerül egy új kedvezményes finanszírozási lehetőség.
A Babaváró támogatás 10 millió Ft összegű szabad felhasználású, kamatmentes személyi kölcsön.
A hiteligénylés leglényegesebb tudnivalója, hogy olyan házaspárok számára nyújt lehetőséget, ahol a feleség 18 és 40 év közötti. Fontos kitétel még, hogy a házaspár legalább egyik tagja min. 3 év TB biztosított jogviszonnyal rendelkezzen.
A Babaváró támogatás további feltételeiről az ingatlanügyvéd kérésre részletes tájékoztatást ad.
Az ingatlanjogász munkáját tekintve elsősorban az ingatlan adás-vételével foglalkozik, ezért az alábbi pontokban kiemeljük az ingatlanokat érintő lényeges módosításokat:
- ha már van ingatlan a tulajdonunkban, akkor is igényelhető a CSOK új lakás építéséhez vagy vásárlásához – korábban erre nem volt lehetőség,
- a támogatott ingatlanban házastársak, élettársak esetén mindkét félnek tulajdont kell szereznie,
- korábban értékesített ingatlan vételárát nem szükséges beforgatni a CSOK támogatott új építésű ingatlanba,
- a CSOK ingatlanon kívül az igénylőknek bármennyi ingatlanjuk lehet,
Hogyan hozhatjuk ki a CSOK-ból a legjobbat?
Jó, ha tudjuk, hogy az állami feltételek ugyan egységesek, de a kamattámogatott hitel több bankban is igényelhető. A bankok pedig eltérő kondíciókat érvényesíthetnek, így különbözőek lehetnek az értékbecslési és a folyósítási díjak. A hitelintézetek jogosultak saját döntést hozni a tekintetben is, hogy elfogadják-e a vissza nem térítendő támogatást önerőként vagy sem.
A CSOK jó lehetőség a családoknak, hogy elérjék lakáscélú álmaikat. Fontos azonban, hogy előre tervezzünk az igénylés előtt, hiszen a szigorú feltételeknek nemcsak az igénylés pillanatában, hanem évekkel később is meg kell felelni.
Mielőtt komoly fába vágjuk a fejszénket, keressük fel az ingatlanjogászt és kérjük ki tanácsát az ingatlanvásárlási és a szerződéskötési lehetőségeinkről.
Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, részletes jogi tanácsért forduljon az ingatlanjogászhoz!