Kinéztem egy ingatlant, majd kiderült, hogy az eladó rengeteg tartozást halmozott fel, amit az ingatlanra terheltek.  Mondjak le végleg erről az ingatlanról? Merül fel gyakran a kérdés. Erről szól következő írásunk.

2008 után a jelentősen megváltozott gazdasági helyzet következtében sok család életében felmerült kisebb-nagyobb fizetési nehézség. Van ahol a lakástulajdonosok a jelzáloghitelüket nem tudták fizetni, mások pedig a közüzemi díjakat, egyéb tartozásaikat. Ha velük szemben a fennálló tartozások tekintetében végrehajtási eljárást indítottak, akkor jellemzően az ingatlanra végrehajtási jog került bejegyzésre.

Miben segíthet az ingatlan ügyvéd?

Amennyiben ilyen ingatlan adásvételével nézünk szembe, jó hír, hogy nem kell rögtön hátat fordítani az ingatlan adásvétel lehetőségének. Az eladóval történő megállapodást megelőzően azonban érdemes az ingatlan adásvétel ügyében minél korábban ingatlan ügyekre szakosodott ügyvédhez, azaz ingatlan ügyvédhez, ingatlanjogászhoz fordulni, és tájékozódni, hogy mik a pontos lehetőségek. Amennyiben az eladó maga szeretné értékesíteni az ingatlanát, úgy valószínűleg már felmérte a számára is legkedvezőbb lehetőséget, amivel a felhalmozott tartozásait az ingatlan adásvétel során befolyt vételárból rendezni tudná, és kényszerértékesítés helyett inkább marad a szabadpiaci értékesítési forma mellett.

Nézzük tehát a végrehajtás alatti ingatlan adásvétele során felmerülő lehetőségeket!

Az ingatlan adásvételi szerződést szerkesztő ingatlanjogász, ingatlan ügyvéd az ingatlan-nyilvántartásban ellenőrizni köteles az ingatlan tulajdoni lapját. Ez alapján az ingatlan ügyvéd számára már pontosan látszik, hogy milyen eljárások keretében és kinek a javára jegyeztek be terheket. A végrehajtási jogot bejegyeztető bírósági végrehajtót vagy más hatóságot szükséges ezekben az esetekben megkeresni, hogy tisztázzuk, a fennálló tartozások pontos összegét. Az erről szóló igazolásokat az eladó vagy akár az ingatlan adásvételi szerződés során eljáró ingatlan ügyvéd kikérheti. Ezek birtokában tudható meg, hogy jár-e bármilyen kockázattal az ingatlan adásvételi szerződés útján történő megszerzése.  Amennyiben az összes, az ingatlan tulajdoni lapján feltüntetett tartozással kapcsolatban rendelkezésre áll a végrehajtó igazolása, úgy már könnyen mérlegelhetünk, hogy a kialkudott vételárból a tartozások kifizethetők-e, illetve fedezetet nyújtanak-e a teljes tartozás megfizetésére. Amennyiben igen, úgy az ingatlan adásvételi szerződést szerkesztő ingatlanjogász illetve ingatlan ügyvéd már okiratba tudja foglalni a tehermentesítés menetét, a törlési engedélyek beszerzését, amely megfelelő biztonságot nyújthat arra, hogy az ingatlan tehermentesen kerüljön a tulajdonunkba. Ráadásul az ilyen esetekben, amikor az ingatlan eladója az együttműködésben érdekelt, tulajdonképpen a kockázat semmivel nem nagyobb, mint egy olyan ingatlan adásvétel esetében, ahol egy banki teher törlésében működnek együtt a felek. Az ingatlan adásvételi vételárából a végrehajtási jogok törlésére fordítandó összeget a vevő közvetlenül a végrehajtó felé is megfizetheti, illetve az ingatlan ügyvédnél letétbe is helyezheti. Ez utóbbi esetben a letétkezelés szabályai alapján az ingatlan ügyvéd fogja a terhek törléséhez szükséges összegeket a végrehajtók felé teljesíteni.

Mikor forduljunk ingatlanjogászhoz?

A tartozással terhelt ingatlan adásvétele során a tehermentesítési kockáztok elkerülése céljából, feltétlenül keresse fel az erre szakosodott ingatlan jogászt, hogy a kiválasztott ingatlanának megvásárlása pozitív élménnyel zárulhasson minden érintett fél részére.

Általánosan azt tanácsoljuk, hogy az adásvétel folyamatába minél korábban vonjon be jogi szakértőt, és ingatlan adásvételi ügyre ingatlan ügyvédet vagyis ingatlanjogászt bízzon meg. Így biztosítható, hogy olyan jogi szakértő felügyelje az ügyet, aki naprakész szaktudása alapján megóvja Önt az összes veszélytől, és biztonsággal végigvezeti Önt az ingatlan adásvétel folyamatán.