Biztos kezet nyújt az Ingatlanjogász

Opciók és lehetőségek 1. rész

Elérkezett az idő, hogy a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. bérlőinek döntést kell hozniuk. Az Eszközkezelő ezzel kapcsolatban legkésőbb 2019. március 31-ig nyilatkozatot postáz az érintetteknek. Milyen nyilatkozatot és kik az érintettek? Az érintettek a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. bérlői.

Teljesen új időszámítás kezdődik a bérlők életében, és ez az a helyzet, amikor nincs idő a késlekedésre! Aki most kimarad, az végleg lemaradhat. A változás illetve a kikényszerített cselekvés azonban korántsem jelent borzalmas katasztrófát. Ebben a cikkben kifejtjük az alapvető jogi tényállást, a fennálló lehetőségeket és az ingatlanjogász szakmai segítségnyújtását.

Tényállás: A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. 2019. március 31-ig nyilatkozat mintát és személyre szabott feltételeket postáz a bérlőinek a jövőbeli jogviszony változásáról. A postán érkezett nyilatkozat kézhezvételétől számítva 60 nap áll rendelkezésre a válaszadásra. A 60 napos határidő túllépése vagy elmulasztása vissza nem fordítható következményeket von maga után. Kertelés nélkül ez azt jelenti, hogy: Amennyiben a bérlő 60 napon belül nem nyilatkozik, úgy a jelenleg fizetendő bérleti díja 2019. július 1-től a háromszorosára emelkedik. Ez az, ami a bérlők legnagyobb rémálma.

1. Opció: Az ingatlan egyösszegű megvásárlása

A vonatkozó jogszabály szerint az arra jogosult ügyfelek – vagyis a bérlők – igen kedvező feltételek mellett megvásárolhatják korábbi saját ingatlanukat. Az ingatlan vételárát a Nemzeti Eszközkezelő számítja ki és tájékoztatja a bérlőt. A kiszámított vételár vitatására nincs lehetőség.

Feltételek:

• a bérlők vagy akár azok közeli hozzátartozói is élhetnek a lehetőséggel,
• a lakóingatlan elhelyezkedése alapján százalékos kedvezményt kapnak a vételárból,
• a tulajdonszerzés kapcsán felmerülő anyagi és eljárási kötelezettségeket az állam viseli,
• a kapott százalékos kedvezmény mértékéig az állam javára bejegyzett jelzálogjog és 5 évig fennálló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. A jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom törölhető a kedvezménynek megfelelő összeg megfizetése esetén.

Kedvezmények:

• a vételárba beleszámít a 2018. december 31-ig megfizetett bérleti díj összege,
• a vételár megállapítása során az állam kamatot nem számít fel (jegybanki alapkamatot sem)
• Budapesten és az agglomerációjában 15 %
• Megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban: 15 %
• Egyéb vidéki városban: 25 %
• Nagyközségben, községekben: 35 % vételár kedvezmény érvényesíthető

Ha első hallásra anyagi képtelenségnek is tűnik az egy összegű ingatlanvásárlás, érdemes alaposan mérlegelni ezt az opciót. Az érintett ingatlanok árainak rögzítése ugyanis nem követte a piaci árrobbanást, így nyomott áron kerülhet vissza az ingatlan a korábbi bérlő tulajdonába.

Álljunk meg azért egy pillanatra! Örvendetes hír, hogy az állam jó szándékúan magára vállalja az ingatlan adásvételhez szükséges jogi segítségnyújtást. Van azonban itt még valami. A jogi közreműködés nem meríti ki a korábban bajbajutottak teljes körű tájékoztatását. Az ingatlan adásvételi szerződésre nyomott száraz pecsét nem helyettesíti az ügylet átfogó jogi és pénzügyi koordinációját. Valós élethelyzet, hogy az érintett bérlőnek nincs elegendő anyagi tőkéje az ingatlan egy összegű megvásárlásához, ezért kénytelen nyakába venni a várost és a hitelintézeteket. Az ügyfél magára maradva tárgyal a pénzügyi segítséget nyújtó bankokkal, azon aggódva vajon megtalálja-e a számára megfelelő megoldást.

Az Ingatlanjogász átfogó, az ügylet teljes menetére felépített jogi tanácsadást vállal. A komplex tanácsadás része mind a jogi szempontok mind a pénzügyi konstrukciók számbavétele és ügyfélre szabása.

Amennyiben az Eszközkezelő érintett bérlője a visszavásárlási jogával kíván élni, azaz egy összegben megvásárolná az ingatlant, de aggasztó kérdések ütöttek szöget a fejébe vagy csak bizonytalan a döntéshozatalban, keresse fel bizalommal az Ingatlanjogászt.

A független Ingatlan ügyvéd célja, hogy az ügyfél a lehető legjobbat hozhassa ki a helyzetéből és se az idő se a megfelelő információk hiánya miatt ne kerüljön kutyaszorítóba!

Az ingatlan tulajdonszerzésére vonatkozó további opcióról illetve a bérleti jogviszony fenntartásáról rendelkező változásokról következő cikkünkben foglalkozunk.

Javasoljuk, hogy már a nyilatkozat megnyugtató kitöltéséhez kérje Ingatlanjogász szakértő segítségét!

Keresse meg Ön is tudatosan jogi képviselőjét!