Ingatlan, lakás, ház vásárlása lehet élete legnagyobb befektetése. A legtöbben ingatlan adásvételénél kerülnek először kapcsolatba ügyvéddel. Az ügyvédek professzionális szakemberek, de az orvosokhoz hasonlóan egy vagy több szakterületre specializálódnak. Az ingatlan ügy intézésére, ingatlanjogra szakosodott ügyvédet érdemes megbízni. Az ingatlanügyek professzionális kezeléséhez olyan komplex jogterületek ismerete szükséges, mint a szerződések joga, a dologi jog, az ingatlan nyilvántartás joga, az adó- és illetékjog stb. Az ingatlanjog mélyreható ismerete nem várható el olyan ügyvédtől, aki jellemzően büntető ügyekben lát el védelmet, vagy házassági bontóperekre szakosodott. Ingatlan adásvétel lebonyolítására olyan ügyvédet keressen, aki ingatlanjogász, és kellő gyakorlati tapasztalattal rendelkezik az ingatlanügyek lebonyolításában.

Ingatlan adásvétele során a szerződésben az eladó kötelezi magát arra, hogy az ingatlan tulajdonjogát és birtokát átruházza a vevőre, a vevő pedig kötelezettséget vállal a vételár megfizetésére, és az ingatlan birtokba vételére.

Ingatlan tulajdonjoga átruházásához az erre irányuló írásbeli ingatlan adásvételi szerződésen felül a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges. Előfordul, hogy a felek abban hiszemben vannak, hogyha egymás között aláírnak egy iratot az adásvételről, és a vételárat a vevő megfizeti, az ingatlant pedig birtokba veszi, akkor az ügylet befejeződött. Ez súlyos hiba. A tulajdonjog átruházásához mindenképp szükség van ügyvédre (vagy közjegyzőre), és földhivatali bejegyzésre. Ezek hiányában a felek közötti irat legfeljebb csak előszerződés, az átadott összeg pedig vételár előleg lehet, még akkor is, ha leendő vevő az ingatlanban már bent lakik.

Tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének tehát közjegyzői okirat, vagy ügyvéd által ellenjegyzett okirat alapján van helye. Ennek az okiratnak igazolnia kell a bejegyzendő jog vagy tény keletkezését, módosulását, illetve megszűnését. A bejegyzéshez emellett szükséges a bejegyzést megengedő nyilatkozatot az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett jogosult részéről. Ez jellemzően a korábbi tulajdonos hozzájárulása az új tulajdonos bejegyzéséhez, vagy a jelzálogjog, haszonélvezet, elidegenítési és terhelési tilalom stb. jogosultjának törlési engedélye.

A bejegyzési vagy törlési engedélyt a jogosult külön okiratban is megadhatja. Halasztott fizetésű (tehát nem készpénzes) adásvételeknél a tulajdonos jellemzően külön okiratban járul hozzá az új tulajdonos bejegyzéséhez. Ilyen esetben a külön nyilatkozat az adásvételt szerkesztő ügyvédnél marad letétben, és az csak akkor kerül benyújtásra a földhivatalhoz, ha a teljes vételárat megfizették.

Az ingatlan adásvételével kapcsolatos szabályokat a polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.), míg a tulajdonjog bejegyzésével és a földhivatali eljárással kapcsolatos szabályokat az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (továbbiakban: Inytv.) tartalmazza.